Дорогие жильцы!

Рады приветствовать на сайте нашего дома!

ТСН от управляющей компании отличается в первую очередь своим некоммерческим характером и более простой организацией. Поскольку объединения жильцов не ставят перед собой цели получения доходов, то и смысла завышать расходы у них нет. Более того, при такой организации управления контролировать расходование средств гораздо проще.

1) Главный орган управления в многоквартирном доме — общее собрание собственников. Именно оно решает, кто будет управлять домом: управляющая компания или ТСН. Еще общее собрание решает, как использовать общее имущество, и может изменять его.

2) Правление — это несколько человек, которые руководят деятельностью ТСН. Они решают оперативные задачи, продумывают стратегию деятельности товарищества и выносят предложения на общие собрания собственников или собрания членов ТСН. Также они выбирают из своего состава председателя правления.

3) В ТСН также обязательно должна быть ревизионная комиссия. Она следит, чтобы с финансовой деятельностью ТСН все было в порядке в плане оформления и справедливости. Ее задача — найти нестыковки в финансовых отчетах и проверить, все ли траты целевые. По результатам своих проверок она отчитывается перед жильцами и может пожаловаться в надзорные органы — налоговую, жилищную инспекцию или прокуратуру.

Для деятельности ТСН нужны деньги. Они входят в коммунальные платежи и обозначаются в квитанциях строкой «Содержание общего имущества». Для нашего дома с 01 января 2022 года это 31 рубль 97 копеек за 1 м2 общей площади жилого помещения. Размер ставки утверждён Постановлением Правительства Москвы.
Работы по содержанию и ремонту включают:
1. Технический надзор за текущим состоянием имущества дома.
2. Устранение возникающих аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения.
3. Подготовка всех технических устройств и оборудования дома к сезонной эксплуатации.
4. Уборка и вывоз мусора с территории дома.
5. Ремонт общего имущества дома.

Тариф за содержание жилья, а также перечень необходимых работ рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСН.

    Основные правовые документы регулирующие вопросы создания Товарищества собственников жилья
Жилищный кодекс Российской Федерации (главы 13, 14), Гражданский кодекс Российской Федерации (гл. 4 (§ 1), ст. 291), Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.

    Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме очного или заочного голосования в соответствии со ст.ст. 44 – 48 ЖК РФ.
    Ст. 136 (ч. 1) ЖК РФ установлено, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники жилых и нежилых помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
    При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. В свою очередь, согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилого или нежилого помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности этого собственника.

    Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСН может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 44 ЖК РФ, в таком собрании имеют право участвовать гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, или его представитель по доверенности.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП и распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 № 1040-РП от имени собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в общем собрании собственников помещений участвует уполномоченный сотрудник ГУ ИС района на основании доверенности.

    Нормы ч.ч. 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ предоставляют собственнику помещения право голосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме через своего представителя. Представитель собственника действует на основании доверенности на голосование, которая должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Да, может, даже несмотря на то, что в Жилищном кодексе говорится о том, что собственники могут выбрать только одну форму правления. Но в этом законе есть одна лазейка: согласно той же статье по договору управления УК по заданию второй стороны имеет право оказывать услуги по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг. То есть, собственники квартир могут через ТСН заключать договор с УК. При такой форме отношений УК не собирает деньги на управление домом, не распоряжается ими, она только оказывает услуги по содержанию и ремонту имущества.

    Минимальный перечень работ и услуг по договору управления изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в договор по решению общего собрания собственников, в том числе организация охраны, установка систем видеонаблюдения, шлагбаумы.

    Дополнительные услуги, которые хотелось бы получить для комфортного проживания в доме:
1) Для безопасности жильцов в доме нужен круглосуточный консьерж или охрана.
2) Для возобновления работы шлагбаумов и их диспетчеризации потребуются дополнительные расходы: для возобновления работы: 76 тысяч 300 рублей со всего дома разово*. Сумма ориентировочная, так как компания «МД СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ» готова к снижению стоимости восстановительных работ, при условии заключения договора на длительный период. Мы рассчитываем на скидку до 50%.
    Ежемесячный платёж составляет 20 тысяч 665 рублей в месяц за весь дом. В эту сумму входит: заезд на территорию дома по звонку с указанного собственником телефона, устранение аварийных ситуаций, диспетчеризация. Данную услугу предлагает возобновить фирма ООО «МД СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ» (ИНН 7734713400). Эта фирма уже обслуживала наши шлагбаумы и зарекомендовала себя с лучшей стороны.
3) Круглосуточное видеонаблюдение периметра и ключевых точек внутри дома.